Статьи и практика /
495
580
60
41

Заключение и расторжение договора пожизненной ренты

Что нужно для того, чтобы заключить этот договор?

По закону такой договор можно заключить как с одним, так и несколькими получателями ренты. По условиям договора рентополучатель передаёт имущество, которое ему принадлежит в собственность стороны, которая будет выплачивать ренту. Эта сторона обязуется регулярно оплачивать рентные платежи. Их размер указывается в договоре. Либо данная сторона должна предоставить для содержания получателя другие средства.

В договоре важно указать условия, на которых будет передаваться имущество: после внесения платы или бесплатно.

Пожизненная рента оформляется на срок, который равен оставшейся жизни рентополучателя при заключении договора.
В договоре прописываются условия о порядке, размере, сроке выплаты ренты, о частоте оказания услуг (покупка лекарств, уборка и т.д.), о сроках передачи имущества. Также указывается ответственность, предусмотренная за нарушение условий договора.
Оформляется договор обязательно в письменном виде. Этот документ регистрируется и заверяется у нотариуса.

Чтобы заключить договор, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
1)  паспорта получателя и плательщика ренты;
2)  документы, подтверждающие право собственности получателя на имущество;
3)  справка БТИ, в которой указана стоимость имущества;
4)  технические документы на жильё, строения, землю и др.;
5)  подтверждения об отсутствии задолженности по налогу на имущество.

Нотариус озвучивает условия договора присутствующим получателю и плательщику. Если возникают вопросы, касающиеся выполнения условий сделки, то нотариус их обязательно разъясняет. Далее стороны подписываются  под текстом договора. Нотариус регистрирует данный документ в реестре нотариальных действий. В конце плательщик и получатель получают свои экземпляры договора.
Если рентополучатель передаёт недвижимость, тогда договор ренты проходит процедуру госрегистрации. Для этого необходимо сдать в регпалату следующие документы: о праве собственности на имущество, заявление о регистрации договора, об оплате госпошлины, техническую документацию на недвижимость и другие документы.После того, как установленное законом время истекло, регистрирующие органы регистрируют сделку.

Расторжение договора

В соглашении оговаривается возможность расторжения договора и причины, из-за которых этот договор может быть расторгнут. Это может произойти по обоюдному согласию или по инициативе одной стороны.

Получатель ренты может инициировать расторжение договора в том случае, когда плательщик ренты постоянно нарушает периодичность выплат, а также объём рентных платежей. Рентополучатель может также потребовать возмещения убытков.

При серьёзных нарушениях условий договора рентополучатель имеет право претендовать на возврат имущества. При этом в счёт выкупной стоимости засчитывается цена переданного имущества. Это правило действует в том случае, когда имущество было передано на бесплатной основе.

Доверить профессиональным юристам подготовку проекта договора – лучший вариант. Только опытные юристы хорошо знают действующее законодательство и поэтому смогут оказать помощь в составлении подробного договора. При этом будут учтены все интересы.

16.09.2014