Статьи и практика /
495
580
60
41

Увеличение жилплощади путем присоединения застекленных лоджии или балкона

В стремлении улучшить свои жилищные условия владельцы квартир часто принимают решения о таком виде перепланировки, как добавление площади лоджии или балкона к имеющимся квадратным метрам жилья. Как правило, изменение балкона или лоджии может производиться тремя способами: «холодным» или «теплым» застеклением либо присоединением к жилому помещению.

Застекленная лоджия, становящаяся частью квартиры наряду с остальными комнатами, подразумевает увеличение жилплощади, а также связанные с преобразовательными процессами сложности, касающиеся областей инженерно-технической организации, юриспруденции и градостроительства. Вероятные вопросы, потребующие тщательного рассмотрения при перепланировке такого рода, связаны с потенциальной опасностью и вредом проводимых работ как для собственника данного жилья, так и для всех остальных жителей дома. Именно поэтому все действия, связанные с перепланировкой, согласно актуальному законодательству, выраженному, в частности, в нормах Жилищного кодекса, подлежат обязательному согласованию с представителями органов местного самоуправления.

Нередки случаи, когда принявший решение о присоединении лоджии к площади квартиры собственник предпочитает не утруждать себя соблюдением официальных предписаний и выполняет работы без уведомления и согласования с надзорными органами. В подобной ситуации легкость обретения желаемого результата оказывается лишь видимостью, поскольку в дальнейшем квартира, в которой были проведены незарегистрированные изменения такого рода, обнаружит невозможность передачи в наследство или продажи. Органы БТИ, являясь непременным участником данных процедур, обязательно зафиксируют факт самовольной перепланировки и владельцу жилья придется организовывать экспертизу по скрытым работам, назначаемую по велению суда. Суть проводимой проверки заключается в оценке осуществленных строительных манипуляций. Кроме того, обладатель перепланированной квартиры будет вынужден задним числом оформить проект действий с жилплощадью, а также обеспечить все необходимые согласования с представителями надзорных органов касательно производимых работ. Впоследствии судом будет вынесено решение о возможности либо ее отсутствии оставить существующее положение в квартире или же вернуть все в исходное состояние. В случае признания квартиры, перенесшей перепланировку, несоответствующей установленным стандартам безопасности, собственник за собственный счет должен переделать рассматриваемый участок жилища, возвратив ему прежний вид.

Столь строгое отношение к перепланировке жилого помещения связано с опасностями, коими чреваты подобные манипуляции в многоквартирных домах. Некорректно произведенная работа по созданию эркера между балконом и комнатой способна привести даже к обрушению здания.

Что же необходимо для осуществления законной перепланировки такого рода? Прежде всего собственник жилья должен подготовить определенный комплект сопутствующих документов, а также специальный архитектурный проект предстоящих действий, причем, как правило, лучше обратиться за этим в лицензированный проектный институт, занимавшийся в свое время проектировкой именно этого конкретного здания, в котором планируются вносимые изменения. Далее необходимо посетить с целью заверения проекта такие органы и службы, как:

·  ЧС;

·  ГО;

·  АПУ;

·  ПО;

·  жилинспекция;

·  горархитектура.

Перепланировка, результатом которой становится изменение метража жилого помещения, требует обязательного оформления данного факта в БТИ. Кроме того, по факту изменения статуса определенного помещения с нежилого на жилое в оплату ЖКХ  также необходимо внести изменения.

Все необходимые действия, связанные с оформлением и регистрацией данных о присоединении к жилплощади лоджии или балкона, можно поручить и представителям частных организаций. В столице нашей страны данная услуга стоит приблизительно 60 тысяч рублей и включает в себя все предполагаемые действия, в том числе разработку проекта и осуществление всех согласований.

25.10.2014