Статьи и практика /
495
580
60
41

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки представляет собой процесс защиты проектных документов в государственных органах, с целью получения разрешения для перепланировки квартиры. Согласование документов на перепланировку – это весьма трудоемкий процесс, в котором много технических, а также правовых нюансов, он требует от специалиста опыта и знаний в сфере согласования технической документации.

Необходимо учесть все строительные и противопожарные нормативы, при этом требования БТИ в этом вопросе часто меняются. Рассматривать ваш проект могут до 50 (!) чиновников, а в итоге положительное решение вовсе не гарантировано.

Какие документы необходимы, чтобы согласовать перепланировку квартиры?

- справка из БТИ (она должна быть свежая, не старше 1 года);

- техническое заключение (ТЗ) о возможности провести соответствующую перепланировку или реконструкцию квартиры;

- проектный план перепланировки, составленный фирмой, обладающей лицензией на проектирование;

- положительное заключение от Роспотребнадзора (бывшая санэпидемстанция) о возможности проведения перепланировки;

- положительное заключение от ГУ МЧС РФ (пожарная организация) о возможности проведения перепланировки;

- положительное заключение от архитекторов дома или же уполномоченного архитектурного органа в возможности проведения перепланировки квартиры;

- согласованная перепланировка с организацией, у которой квартира состоит на балансе (ТСО или ДЭЗ);

- выписка из домовой книги;

- копия свидетельства о собственности на недвижимость, заверенная нотариусом;

- согласие собственников помещений, находящихся по соседству или же страховой полис, защищающий от риска причинения ущерба примыкающим квартирам (или помещениям);

- договор на услуги технического надзора за ведением строительных работ с компанией, имеющей подобную лицензию.

Эти документы нужны, если вы планируете осуществить перепланировку квартиры. Если же перепланировка уже сделана, а нужные документы не оформлялись в соответствии с требованиями закона, то наилучшим выходом станет обращение к специалистам, занимающимся вопросами недвижимости, у которых есть опыт и доверительные отношения с гос.органами, занимающимися вопросами перепланировок квартир и помещений.

Помните, что самовольная перепланировка может привести не только к штрафам, но и сделать невозможной продажу недвижимости. Чтобы избежать подобных сложностей, которые связаны с узакониванием самовольной перепланировки квартиры и согласованием ее, наилучшим входом будет обратиться с специалистам – юристам и адвокатам.

Вопросы, часто задаваемые по поводу согласования и узаконивания перепланировки.

Вопрос: В комнате находится громоздкий вентиляционный короб, занимающий много места. Можно ли провести перепланировку с целью уменьшения короба?

Ответ от юриста: Подобные действия считаются перепланировкой квартиры, их необходимо согласовывать в определенном законом порядке. Реконструкция вентиляционного короба – действие, которое может испортить вентиляцию во всем доме, потому согласовать такую перепланировку будет очень сложно.

 

Вопрос: Можно ли разделить одну комнату с помощью перегородки на две?

Ответ от юриста: Эта перепланировка возможна. Но нужно учесть, что конструкцию и материал, из которого будет состоять перегородка должны быть подобраны с учетом тех.характеристик помещения и здания в целом. Нужно учитывать и мнение гос.органов – вновь образованные комнаты не должны быть площадью меньше 8 кв. метров, в обеих комнатах должно быть окно и приборы отопления.

 

Вопрос: Какие виды перепланировок вообще нельзя согласовать?

Ответ от юриста: Нельзя согласовать нижеперечисленные типы перепланировки:

- перенос санузла и (или) ванны, после которого они частично или полностью будут расположены над жилой комнатой или кухней расположенной ниже квартиры;

- перенос кухни, после которого она будет частично или полностью располагаться над жилым помещением расположенной ниже квартиры (исключение составляют двухуровневые квартиры);

- застекление лоджии или балкона, в случае, если не предусмотрен проект остекления фасада полностью;

- устройство раздвижной двери (двери-купе) на пути эвакуации при ЧС и пожарах;

- устройство комнаты или кухни без окон (без естественного освещения);

- установка камина (исключение составляют квартиры, расположенные на последнем этаже дома);

- устройство выхода из санузла в кухню или жилую комнату;

- присоединение к квартире части подъезда, лестничной клетки;

- уменьшение комнат до размера менее 8 кв.м.

 

Вопрос: Необходимо ли получить разрешение для сноса стены, находящейся между комнатой и кухней, в случае, если стена не относится к несущим конструкциям и если квартира находится в частной собственности?

Ответ от юриста: В соответствии с законодательством РФ, снос стен, даже не являющихся несущими конструкциями, считается перепланировкой. При этом форма собственности не имеет значение, согласование перепланировки является обязательной для всех.

29.09.2012