Статьи и практика /
495
580
60
41

Сбор средств собственников помещений многоквартирного дома в фонд капитального ремонта

Вместе с появлением у человека права собственности на находящееся в многоквартирном доме жилище, согласно статье Жилищного кодекса под номером 158 (части 3), у него появляется и обязанность осуществлять взносы в фонд, предназначенный для капитального ремонта.

Данное правило имеет юридическую силу с декабря 2012 года. Конкретные даты, коими определяется наступление необходимости выплат в фонд, на законодательном уровне не указаны, поскольку момент назначается в соответствии с опубликованием региональной программы по капитальному ремонту, где в список обслуживаемых домов вошел дом конкретного собственника. Так, по истечению четырехмесячного срока со времени публикации, у владельца жилья в многоквартирном доме появляется обязанность внести плату. Данные сроки установлены в части 3 статьи 169 ЖК РФ.

Для любого многоквартирного дома в нашей стране предполагается создание фонда, в который привлекаются средства на осуществление капитального ремонта находящегося в доме общего имущества. Собранные средства могут выступать в качестве расходов на:

·  получение необходимых поручительств по займам и кредитам, а также гарантий, коими сопровождалось проведение действий по капитальному ремонту (нормы данных процедур описываются в части 1 статьи 174 ЖК РФ);

·  погашение взятых для нужд капитального ремонта кредитов и займов;

·  уплату процентов по использованным кредитам и займам;

·  оплату работ и услуг по проведению в здании капитального ремонта коллективной собственности;

·  оплату услуг строительного контроля за проводимыми работами.

Нормы части 1 статьи 174 Жилищного кодекса определяют, что на нужды капитального ремонта в конкретном доме может быть использована лишь определенная часть собранных с собственников денег. Расчет выделяемой суммы производится в соответствии с размером минимальной определенной собственниками выплаты. Часть 1 статьи 166 ЖК определяет рамки возможных действий, оплачиваемых из данных средств. В перечень таковых входят:

·  ремонт фундамента здания;

·  установка приборов, предназначающихся для учета потребления, а также узлов регулирования и потребления ресурсов, относящихся к коммунальным услугам (электроэнергии, воды, газа, а также тепловой энергии), предназначающихся для общедомового использования;

·  ремонт и утепление фасада здания;

·  ремонт общих подвальных помещений, принадлежащих многоквартирному дому;

·  ремонт крыш и обеспечение выходов на кровлю, установление вентиляционных устройств на крышу;

·  замена и ремонт лифтов и лифтового оборудования в случае, если они были признаны непригодными к использованию;

·  ремонт лифтовых шахт;

·  ремонт принадлежащих многоквартирному дому инженерных систем, включая тепло- газоснабжение, водопровод, водоотведение, электроснабжение.

Согласно законодательным нормам конкретного региона данный список может быть дополнен следующими пунктами:

·  техническая инвентаризация здания;

·  паспортизация многоквартирного дома;

·  энергетическое обследование здания, проводящееся в соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под номером N 261-ФЗ;

·  в случае необходимости – разработка соответствующей проектной документации.

Ежемесячные взносы, предназначаемые для капитального ремонта, размер коих устанавливается на общем собрании владельцев помещений, расположенных в доме, или же исходя из установленного минимума, являются основным источником наполнения фонда. Помимо взносов, предназначающихся на нужды капитального ремонта, фонд также привлекает средства, полученные из процентов по просрочке регулярных выплат (размер процентов также устанавливается общим решением собственников), а также, согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ, из процентов, начисляемых кредитной компанией за использование денежных средств с принадлежащего данному фонду специального счета.  

В фонд капитального ремонта, согласно актуальным нормам законодательства, могут также привлекаться средства, выручаемые от предоставления рекламных площадей на доме, сдачи в аренду общих помещений и прочей деятельности по предоставлению в пользование объектов коллективного имущества. Кроме того? соглавно нормам, изложенным в части 4 статьи 169 ЖК РФ, в фонд могут быть внесены средства, принадлежащие ТСЖ, не исключая и средства из доходов от его хозяйственной деятельности. Данные решения принимаются на собраниях владельцев помещений, располагающихся в конкретном доме.

25.10.2014