Статьи и практика /
495
580
60
41

Рента

Явление ренты было известно издавна. Именно такой способ передачи имущества во владение другому лицу в условии ответных выплат или каких-либо иных расчетов ранее был единственным законным средством, не встречавшим возражений со стороны церкви и государства.

В настоящее время понятие ренты расширило свои границы, став помимо метода оказания материальной помощи, также и оптимальным приемом в осуществлении наследственных отношений. Кроме того, заключение подобного договора отличается большей доступностью в финансовом плане – за услуги нотариуса в данной сфере требуется не 3% от стоимости сделки, а 0,5%.

Важной особенностью договора ренты служит возможность осуществления сделки не только в отношении недвижимого, но и движимого имущества. Получение ренты может характеризоваться двумя видами условий, различающихся сроками: существуют договоры пожизненной или бессрочной ренты. В первом случае длительность материальных обязательств определяется сроками жизни получателя ренты. В данной роли могут выступать не только физические лица, но и некоммерческие организации. Юридические лица также имеют право быть получателями ренты при условии, что их деятельность не связана с коммерцией.

Условия пожизненной ренты

Пожизненная рента означает получение человеком материальных выплат на протяжении всей его оставшейся жизни. Также в договоре могут быть указаны условия, определяющие в роли рентополучателя некое третье лицо, выплаты которому также надлежит осуществлять до момента его смерти. Кроме того, получать ренту могут одновременно несколько человек, если это должным образом прописано в соглашении. В случае смерти одного из рентополучателей его процентная доля перераспределяется на оставшихся в живых, если иные действия в такой ситуации не указаны в договоре. Подобные манипуляции совершаются до момента ухода из жизни последнего выступающего в такой роли человека.

Рентные выплаты осуществляются раз в месяц и составляют 1 МРОТ. Повышение выплачиваемой суммы может происходить в условиях девальвации или инфляции, что означает повышение также и показателя минимального размера оплаты труда. Рента на условиях пожизненной выплаты не подразумевает каких-либо иных эквивалентов финансовых выплат, то есть данные отношения осуществляются лишь путем денежных манипуляций.

Закон защищает права получателя ренты в отношении целости переданного в распоряжение рентоплательщика имущества.

Условия постоянной (бессрочной) ренты

Обязанности рентоплательщика регулярно выплачивать определенные суммы в обстоятельствах договора постоянной ренты не заканчиваются со смертью рентополучателя. Денежные выплаты в таком случае перенаправляются его наследнику. Бессрочный характер ренты подразумевает наличие важной особенности – возможности замещать финансовые выплаты какими-либо другими оговоренными в соглашении вещами или услугами. В условиях договора такого рода также существует возможность направления выплат третьему лицу.

Условия пожизненного содержания с иждивением

Особый вид рентных отношений представляет собой договор пожизненного содержания. Такое соглашение заключается относительно передачи во владение исключительно объектов недвижимости. Взамен рентоплательщику может надлежать помимо финансовых выплат осуществлять оговоренные услуги в отношении рентополучателя до конца жизни последнего. Данными услугами могут быть: обеспечение питанием, покупка необходимых в быту вещей, например, одежды, а также уход в целом. Не исключено, что от рентоплательщика может потребоваться впоследствии организация похорон. При ненадлежащем исполнении условий соглашения второй стороной, получатель ренты вправе расторгнуть его без обязательств возмещения уже осуществленных выплат. Данное условие закреплено действующим законодательством в статье 605 Гражданского Кодекса РФ.

Условия такой ренты позволяют обеим сторонам получить выгоду в результате исполнения своих обязательств. Рентоплательщику причитается ценный объект имущества, рентополучатель обеспечивает себя достойной старостью.

Как себя вести в случае нарушения условий соглашения, чтобы восстановить положенные права? В подобной ситуации следует собрать качественную доказательную базу, подтверждающую позицию заинтересованной стороны. Неважно, в какой роли выступает истец – рентополучателя или рентоплательщика – при соблюдении всех правил составления искового заявления и обращения в судебные органы закон должен быть на его стороне. Однако, для уверенности в правильности всех надлежащих действий рациональным решением будет обратиться за помощью к адвокату. Консультации грамотного юриста в подобном деле упрочат шансы на успех.

09.05.2014