Статьи и практика /
495
580
60
41

Признание права собственности через суд

Эта статья расскажет вам, что такое право собственности, и какие бывают основания для его признания, как признать право собственности, обратившись в суд, какие нужны документы, как составляется исковое заявление, в каком порядке оно признается.

Эта статья расскажет вам, что такое право собственности, и какие бывают основания для его признания, как признать право собственности, обратившись в суд, какие нужны документы, как составляется исковое заявление, в каком порядке оно признается.
Статья будет полезна тем, кто купил квартиру в новостройке и, по какой-то причине, в т.ч. по вине застройщика, и не может оформить на нее право собственности.

Право собственности на недвижимость – что это такое?

Если говорить просто, то право собственности – это узаконенное право владения, распоряжения и пользования чем-либо, в данном случае – недвижимость. Например, дачей, гаражом, квартирой, земельным участком и другими объектами.
Каждый дееспособный гражданин в праве владеть собственностью, это право гарантируется Конституцией РФ, оно закреплено действующими в России Жилищным и Гражданским кодексами.

Основания для признания прав собственности

В случае обращения в суд по поводу признания права собственности, основаниями для этого признания должны служить документы, которые относятся к факту приобретения вами этой недвижимости. Такими документами могут быть договоры мены, купли-продажи, платежные документы, акты приема-передачи и т.п.

Признание прав собственности через суд – как это делается?

Чтобы признать право собственности на дом или квартиру через суд, нужно составить исковое заявление, где грамотно и точно нужно сформулировать, изложить ситуацию, позицию, а также четко указать свои требования в просительной части искового заявления. К иску нужно приложить все документы, относящиеся к делу. К вопросу документов мы еще вернемся.
Исковое заявление подается в суд по месту нахождения оспариваемого объекта недвижимости. Заявление подается непосредственно на личном приеме у судьи, или же через канцелярию, экспедицию суда.
Поданный комплект документов составляется как минимум в 3-х экземплярах по одному для каждой стороны процесса (для вас, для ответчика и для суда). Когда ответчиков несколько, им также нужно предоставить копию искового заявления и всех документов, к нему прилагаемых.
При подаче документов, сотрудники суда на вашем экземпляре должны оставить пометку о приеме документов, она должна содержать дату и номер входящей корреспонденции.
В дальнейшем суд назначает дату первого заседания, и извещает о ней всех участников судебного процесса. Обычно извещение отправляют как судебную повестку через почту, на все адреса, указанные в иске. Но всем известно, как работает почта, потому лучше самостоятельно позвонить в экспедицию (канцелярию) суда и узнать там, принято ли исковое заявление, на какие число назначили судебное заседание.

Документы, нужные для признания права собственности

При признании права собственности в суде, вам нужно собрать комплект документов, с которыми вы обратитесь в суд. Ниже мы приводим список таких документов, которые войдут в минимальный комплект. Рекомендуем вам прилагать к иску копии всех документов, относящихся к делу.
- Исковое заявление (о признании права собственности);
- Документы, которые подтверждают факт приобретения недвижимости (договор долевого участия, соинвестирования или купли-продажи);
- Акт приема-передачи недвижимости;
- Квитанция об оплате госпошлины.

Порядок, в котором признается право собственности и выдается Свидетельство о собственности

Судебная практика говорит о том, что подобные дела чаще всего решаются в пользу истца, покупателя квартиры (недвижимости). В завершение судебного процесса вам выдадут «Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости».
С этим решением суда нужно обратиться в БТИ, чтобы получить экспликацию и Кадастровый паспорт. Затем необходимо обратиться в органы, регистрирующие права на недвижимость (например, территориальные отделения Управления Федеральной службы гос.регистрации, картографии и кадастра) с вашим «Заявлением» на выдачу «Свидетельства о регистрации права», с документами от БТИ и Решением суда.
В течение одного месяца вам будет выдано «Свидетельство о регистрации права». Документы из БТИ останутся в «Управлении Федеральной службы гос.регистрации, картографии и кадастра».

01.06.2012