Статьи и практика /
495
580
60
41

Приватизация земельного участка

С ростом благосостояния граждан повышается и заинтересованность населения в оформлении в собственность земельных участков, полученных ранее на основании прав временного пользования.

Но процесс приватизации участка может в некоторых случаях сопровождаться разного рода проблемами, поскольку требует максимально пристального внимания за соблюдением всех юридических нюансов. На какие моменты человеку, изъявившему намерение получить в собственность земельный участок, стоит обратить внимание?

Составление заявления

Гражданин, желающий приватизировать земельный участок, должен подать соответствующее заявление в управляющий орган, относящийся территориально к месту, где располагается участок. В роли данного органа может выступать городской или сельский совет. Заявление в обязательном порядке должно содержать изложенные цели приватизации, такие, как, например, создание садового или огородного участка, фермерского хозяйства или постройка (с указанием ее типа). Поданное заявление в течение периода, как правило, не превышающего один месяц, рассматривает специальная комиссия, которая впоследствии выносит решение. На его положительный характер часто влияет продолжительность использования заявителем данного участка (чем дольше – тем более вероятен положительный ответ), а также назначение рассматриваемой земли. Так, если она несет промышленный, сельскохозяйственный или коммерческий характер, в одобрении прошения могут возникнуть затруднения. Решение управляющего органа, кажущееся необъективным, можно всегда попытаться оспорить в судебном порядке.

Оформление собственности

В случае получения положительного ответа на заявление, начинается процедура оформления земельного участка в собственность. Этот процесс, как правило, довольно длителен и может занимать полгода. Для оформления специального акта о получении земли следует обратиться в одну из землеустроительных фирм. Для того, чтобы акт был одобрен, необходимо осуществить надлежащие замеры участка и, если вокруг него располагаются хозяйства соседей, урегулировать вопрос о его границах с ними. Помимо этого будущему собственнику надлежит получить составленный кадастровый план земельного участка с его координатами на территории села или города. Результатом всех этих действий становится получение прав собственности с полновластным пользованием данной землей. Однако, если собственник вознамерится произвести на ней застройку, ему придется согласовывать этот вопрос с представителями местной администрации.

Вероятные проблемы

Порой, в процессе приватизации земельного участка обнаруживается, что им, согласно документам, владеют одновременно несколько лиц. Такая проблема может возникать по недосмотру представителей местных управляющих органов. В результате разбирательства по этому вопросу земля имеет большую возможность перейти в собственность того гражданина, который проявил большую юридическую грамотность в оформлении документации. Также на решение в рамках рассмотрения данного вопроса может повлиять характер намерений, изъявленных гражданином в отношении участка – если он собирается использовать его по назначению (ведение сельхозработ, постройка жилья и т.п.), тогда как подход другого владельца менее подпадает под данные критерии.

Проблема рейдерства

К сожалению, получение прав собственности на земельный участок, порой, не означает финальную точку в его приобретении. Иногда после окончания оформления всех документов внезапно появляются дополнительные, якобы законные, владельцы данного имущества. Большую проблему для людей, приватизирующих свои участки, в настоящее время представляют так называемые рейдеры. Эти недобросовестные лица существенно затрудняют процедуру приватизации инициированными ими судебными тяжбами. Злоумышленники такого рода выслеживают случаи приватизации выгодных участков, выискивая недочеты и ошибки в сопутствующей процессу документации. Увы, правовая база в данной сфере еще грешит несовершенством некоторых аспектов, поэтому найти причину начать рассмотрение довольно просто для подкованных в юридической тематике людей. Используя различные методы воздействия на представителей управляющих органов, рейдеры имеют достаточно большие шансы завладеть земельным участком.

Во имя избежания проблем с оформлением документов, для качественного отстаивания своих прав на земельный участок и придания основательности позиции в случае привлечения внимания рейдеров потенциальным собственникам рекомендуется обращаться за помощью к грамотным юристам уже на первых этапах всей процедуры. 

27.09.2014