Статьи и практика /
495
580
60
41

Приватизация жилья – понятие, необходимые документы, описание процедуры

Приватизация жилья в России – это бесплатная передача в собственность гражданину РФ занимаемого им жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Проводится приватизация исключительно на добровольной основе, безвозмездно – до 01.03.2013 г.

 

Приватизации подлежит жилое помещение, занятое на основе договора социального найма в квартирах и домах муниципального и государственного жилищного фонта, в т.ч. жилищного фонда, находящегося в хозяйственном ведении предприятия или в оперативном управлении учреждения (так называемый ведомственный фонд).

Нельзя приватизировать комнаты и квартиры в аварийных домах, общежитиях, служебные жилые помещения, кроме некоторых в сельской местности, а также жилье в закрытых военных городках.

Участие в приватизации имеют право принимать все лица, живущие (прописанные) в квартире или доме, как совершеннолетние, так и несовершеннолетние.

Приватизировать жилое помещение имеют право лишь граждане России, при этом необходимо согласие всех лиц, совместно проживающих – совершеннолетних и несовершеннолетних возрастом от 14 до 18 лет. Жилое помещение может быть передано как в общую собственность, так и в собственность одного из проживающих в нем лиц.

Участвовать в приватизации государственного жилья совершеннолетний гражданин может только один раз. Лица, участвовавшие в приватизации в возрасте до 18 лет, имеют право приватизировать иное жилье и после наступления совершеннолетия.

Жилье, в котором проживают только несовершеннолетние граждане младше 14 лет, передается им в собственность по заявлению родителей или усыновителей, опекунов после получения разрешения органа опеки и попечительства или же по инициативе этих органов. В случаях смерти родителей или других случаях прекращения их попечения, соответствующие органы, опекуны, приемные родители или другие законные представители несовершеннолетних граждан должны в течение 3-х месяцев оформить договор передачи жилья в собственность детям, оставшимся без попечения.

Жилые помещения, где проживают только несовершеннолетние от 14 до 18 лет, переходят им в собственность в соответствии с их заявлением при условии согласия родителей или усыновителей, органов опеки и попечительства.

Договор передачи жилого помещения в собственность несовершеннолетних граждан моложе 14 лет оформляется по заявлению их законных представителей и с разрешения органа опеки или по инициативе такого органа. Договор с несовершеннолетними старше 14 лет оформляется ими самими с согласия законных представителей и органа опеки и попечительства.

Срок начала процедуры оформления приватизации начинает отсчитываться с дня подачи заявления с приложенным к нему пакетом документов. Заявление на приватизацию подписывается всеми лицами, желающими участвовать в приватизации. Заявление рассматривается соответствующей инстанцией в течение двух месяцев.

Документы, необходимые для приватизации жилого помещения.

К заявлению на приватизацию жилья гражданин должен приложить следующие документы, которые подтверждает право граждан пользоваться жилым помещением:

- копия ордера из ЖЭКа, если вы по такому документы въехали в государственную квартиру;
- выписка из домовой книги, копия лицевого счета и справка о проверке условий жилищных (для комнат);
- кадастровый паспорт или поэтажный план, а также экспликации жилища из БТИ (действуют год с момента выдачи);
- договор социального найма;
- документы из органа опеки и попечительства (в случае необходимости).

Справку о том, что вы ранее не использовали право на приватизацию жилья, выдает сам регистрирующий орган.

Помимо вышеуказанных документов нужно представить:

- документ (документы), удостоверяющие личность подающего заявление;
- документ (документы), удостоверяющие личность остальных участвующих в приватизации (подойдут заверенные у нотариуса копии);
- доверенность, которая удостоверяет полномочия подающего заявление, в случае представления им интересов других участников приватизации;
- свидетельство о браке (или разводе) супругов.

Указанные выше документы необходимо представить в жилищный отдел, комитет по управлению имуществом или же другой уполномоченный орган, орган местного самоуправления и т.п., который должен в течение 2-х месяцев рассмотреть заявление и принять по нему решение.

Передачей жилых помещений гражданам в собственность ведают:

- государственные органы власти или же органы местного самоуправления;
- гос. или муниципальные унитарные компании, за которыми закреплены жилые помещения на праве хоз. ведения;
- гос. или муниципальные учреждения, а также казенные предприятия, которые владеют жилищным фондом на правах оперативного управления.

Передачу оформляют с помощью договора передачи, заключаемого между органом гос. власти или органами местного самоуправления, учреждением или предприятием и гражданином, который получает жилье в собственность. Договор передачи нотариально не удостоверяется, госпошлина не взимается.

В договоре передачи должны быть указаны несовершеннолетние граждане, который имеют право пользования жильем и проживают вместе с лицом, которое получает помещение в общую собственность с несовершеннолетними.

Право собственности на полученное таким образом жилье возникает от момента гос. регистрации права, а также внесения записи в Единый гос. реестр. За гос. регистрацию права на недвижимость физические лица оплачивают гос. пошлину в размере 1000 рублей.

По окончании всех проведенных операций гражданин получает на руки:

- свидетельство o праве сoбственнoсти на жилoе пoмещение;
- договoр передачи жилoго помещения в сoбственность гражданина.

30.08.2012