Статьи и практика /
495
580
60
41

Пристройка балкона в квартире на первом этаже

Многими проектами жилых домов не предусматривается наличие балконов у квартир, расположенных на первом этаже. Однако жители таких квартир, порой, выражают желание пристроить балкон.

Принимая данное решение, стоит помнить о том, что действия по пристройке балкона сопровождаются обязательным рядом согласований и необходимостью получения различных разрешений, связанных с перепланировкой объекта недвижимости. Данный процесс, как правило, занимает достаточно долгое время и разделяется на основные этапы.

Любым действиям по пристройке должна предшествовать подача заявки в органы местной администрации и архитектурный департамент. Поданная заявка может находиться на рассмотрении в течение 45 дней. Заявление на пристройку балкона должно подаваться в сопровождении комплекта документов, в числе которых надлежит иметь следующие:

·  фотографии дома, в котором предполагается пристройка, с четкими изображениями фасада;

·  согласие соседей (в письменной форме), чьи квартиры располагаются слева, справа и сверху от квартиры заявителя;

·  документ, подтверждающий права заявителя на квартиру;

·  план первого этажа дома и технический паспорт квартиры;

·  разрешение, полученное в жилищно-коммунальном хозяйстве;

·  проект планировки будущего балкона.

Последний пункт целесообразно подготовить в сотрудничестве со специалистом, имеющим четкие представления о нормативах и требованиях к проведению подобных работ. Проект планировки до подачи вместе с заявлением следует согласовать с основными надзорными органами. Таковыми являются:

·  Комитет архитектуры, определяющий соответствие проекта внешнему виду фасада дома;

·  РосПотребНадзор, проверяющий следование СанПиНам;

·  Эксплуатирующие организации, выносящие заключение о возможности представленного проекта в условиях имеющихся инженерных систем;

·  Государственный пожарный надзор, проверяющий соответствие представленных данных пожарным нормам;

·  Комитет по охране памятников архитектуры, оценивающий проект в случае, когда он предполагается в доме, носящем статус памятника культуры и архитектуры.

Обращение с заявкой на пристройку балкона в определенных случаях может встретить отказ. Таковые ситуации наиболее вероятны, если имеют место такие условия, как:

·  близость подземных коммуникаций, определяющаяся дистанцией их от фундамента предполагаемого балкона, меньшей, чем 2,5 метра;

·  расположение дома на центральной улице города;

·  проект пристройки балкона, предполагающий расширение жилой комнаты с сопутствующим сносом несущих стен;

·  статус памятника архитектуры у дома, в котором предполагается пристройка;

·  использование устаревших технологий или материалов;

·  ухудшение с пристройкой внешнего вида здания;

·  неизбежность разрушения элементов дома, потенциально влекомая возведением пристройки.

В случае утверждения поданного проекта заявитель имеет право начать строительство. Результат должен быть оценен специальной приемной комиссией, в которой могут принимать участие сотрудники проектной организации, коммунальных служб и представители администрации, а также сам собственник жилья. Поскольку, согласно нормам, описанным статьей 25, пункт 2 Жилищного кодекса РФ, пристройка балкона подразумевает изменение конфигурации помещения и, тем самым, относится к форме перепланировки, совершаемые преобразования должны впоследствии найти свое отражение в техническом паспорте квартиры. По итогам оценки комиссии составляется акт приема, направляемый в орган государственного учета объектов недвижимости с целью внесения изменений в технический паспорт.

Некоторые собственники квартир принимают решение вначале возвести пристройку балкона, а уже по факту возведения организовать прием данного проекта ответственными органами. Такой вариант действующим законодательством признается незаконным и подобную пристройку, согласно нормам статьи 29 Жилищного кодекса РФ, надлежит демонтировать. В случае же, когда после строительства балкона хозяин жилища вовсе не обращается для его «узаконивания», могут возникнуть серьезные затруднения при продаже и, в особенности, при передаче в наследство данной квартиры. Исходя из этого, следует подойти к процедуре пристройки балкона крайне взвешенно, желательно – проконсультировавшись со специалистом, знающим все правовые тонкости данной процедуры. 

02.10.2014