Статьи и практика /
495
580
60
41

Права лиц, проживающих совместно с собственником в его жилом помещении

Логично предполагать, что в жилых помещениях очень часто проживает не только сам собственник, но также и иные лица, так или иначе находящиеся в определенных отношениях с ним.

Охрану интересов жильцов, не являющихся владельцами жилплощади, обеспечивает Жилищный Кодекс РФ, в частности, статья 31. Данная категория граждан имеет определенные права и обязанности, полноправно разделяя роли участников коммунального и социального сожительства. Важной идеей упомянутой статьи ЖК РФ является регулирование отношений между собственником жилья и остальными проживающими там лицами в случае возникновения разного рода претензий и конфликтов.

Пункт 1 статьи 31 ЖК РФ содержит перечень лиц, чьё право на проживание на жилплощади определено наличием родственных отношений с собственником. Таковыми являются: супруги, дети, родители, иные родственники (сестры, братья, дяди, тети, бабушки и дедушки), нетрудоспособеые иждивенцы и приживальцы. В отношении последних законодательство выделяет особые правовые отношения. Приживальцем считается лицо, не состоящее в родстве с собственником, но поселенное им в данном жилом помещении на правах члена семьи. Единственное право, которым располагает такой тип жильца – проживание на жилплощади. Детали этого факта, а также дополнения к нему должны быть описаны в составленном с владельцем жилья соглашении.

Лица, проживающие на жилплощади вместе с её собственником, располагают определенным кругом обязанностей. К ним относится использование помещения по назначению с обеспечением его сохранности, разделение с собственником обязательств по осуществлению коммунальных платежей, поддержание должного состояния жилого помещения и общей собственности путем денежного вложения в необходимые ремонты и т.п.

Регулирование различных вопросов относительно особенностей эксплуатации жилого помещения членами семьи его владельца возложено на составляемое соглашение. В нем обычно указываются такие детали, как характер оплаты жилья и коммунальных услуг, распределение комнат и многое другое. Соглашение такого рода не имеет четко определенных законом критериев, заключается на правах сделки гражданско-правового характера и регулируется правилами, указанными в ст. 153-181 ЖК РФ. В ситуации, когда подобный документ не был создан, в силу вступают нормы законодательства, определяющие равные права и обязанности для всех членов семьи собственника.

В случае аннулирования статуса члена семьи для какого-либо лица дальнейшее развитие событий относительно занимаемой жилплощади может иметь две альтернативы:

·  прекращение дальнейшей эксплуатации жилплощади;

·  продолжение эксплуатации на определенный срок.

Соблюдение условий соглашения с собственником либо постановление судебных органов может обеспечить бывшему члену его семьи право продолжать проживание в жилом помещении. Как одна из причин продолжения проживания может выступать отсутствие иного места жительства, обусловленное бедственным финансовым положением либо другими объективными обстоятельствами. В таком случае суд может постановить продление на определенный срок времени проживания гражданина на данной жилплощади. В случае, когда собственника жилья и бывшего члена его семьи связывают отношения, требующие осуществления алиментных выплат в адрес последнего, судебное решение может обязать владельца жилплощади найти и предоставить бывшему жильцу новое жилое помещение. Если в течение предоставленного судом дополнительного срока для проживания физическое или материальное положение бывшего члена семьи доказанно улучшается, открывая возможность жилья в ином месте, данный срок может быть окончен преждевременно.

Если право собственности на рассматриваемую жилую площадь заканчивается у ее владельца прежде, чем истекает установленный решением суда срок проживания в нем бывшего члена семьи, данный жилец вынужден прекратить свое использование данного помещения.

Проживающие под одной крышей люди наделены как правами, связанными с использованием жилого помещения, так и неизбежно сопряженными с этим обязанностями, избежать соблюдения которых перед лицом закона невозможно. Собственник и члены его семьи, а также другие проживающие вместе с ним лица во избежание появления конфликтов должны стремиться к грамотной регулировке своих отношений в этом плане. Защитить интересы сторон в случае появления спорных ситуаций сможет грамотный адвокат по жилищным вопросам. Он же поможет с оформлением соглашения и приведением всех его пунктов в надлежащий вид. 

12.05.2014