Статьи и практика /
495
580
60
41

Права и обязанности Товарищества собственников жилья

Для наиболее эффективного и качественного управления жилым фондом существует возможность создания Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Создавая подобную форму управления жилым домом, председателю и членам правления ТСЖ, вменяется в обязанность ознакомление владельцев квартир с их правами и обязанностями, согласно уставу сообщества.

Каждый собственник, имеет право знать, какое участие и в какой форме от него потребуется, как от члена ТСЖ, а также что включают в себя оказываемые услуги и их стоимость. Целью создания сообщества владельцев жилья, является самостоятельное качественное и эффективное содержание и эксплуатация многоквартирного дома, что позволяет значительно улучшить условия проживания в нем.

Права сообщества владельцев жилья согласно ст. 137 ЖК РФ заключаются:

• в оформлении договорных обязательств по оказанию коммунальных услуг, содержанию, ремонту совместного имущества дома, а также его управлении согласно интересам членов сообщества;

• в определении доходной и расходной части на год, где доходная часть формируется при поступлении платежей, взносов или субсидий, а расходная согласно отчислениям на содержание, работы по текущему и капитальному ремонту, реконструкции, отчислений в резервный фонд и др.;

• в расчете и начислении взносов и оплаты согласно принятой смете доходной и расходной частей и доле в праве совместной собственности;

 • в расчетах за выполняемые работы и предоставляемые услуги для владельцев многоквартирного дома;

 • в использовании банковских кредитов; 

 • в предоставленных, согласно заключенным договорам, денежных и материальных средствах лицам, оказывающим услуги или выполняющим работы для Товарищества владельцев жилья;

 • в продаже, обмене или передаче во временное пользование имущества, находящегося в собственности сообщества.

При полном сохранении законных прав и интересов владельцев частных апартаментов в многоквартирном доме, сообщество владельцев жилья может быть наделено такими правами:

• предоставлять в пользование, полное или ограниченное, части имущества многоквартирного дома, принадлежащего сообществу владельцев жилья;

• производить пристройки, надстройки и перестройку общего имущества при соблюдении законодательных требований;

• получать в пользование или приобретать для общей долевой собственности земельные участки, с последующей постройкой на них хозяйственных и других сооружений, в том числе, с целью осуществления жилищного строительства;

• производить за счет и от имени сообщества владельцев жилья застройку земельных участков, прилегающих к дому и находящихся в его собственности;

• заключать сделки и совершать действия, согласно целям и задачам Товарищества;

• требовать от владельцев жилья, имеющих задолженность по обязательным платежам, их возмещения в судебном порядке;

• требовать возмещение убытков, если они наступили в силу невыполнения владельцами жилья обязательств по оплате обязательных платежей и взносов и других совместных расходов.

Полный перечень прав и обязанностей членов сообщества владельцев жилья должен быть прописан в Уставе данного Товарищества. Также, согласно Уставу сообщества владельцев жилья, может быть наделено большими правами, если это не противоречит законодательству Российской Федерации. Неотъемлемой обязанностью является соблюдение норм и правил жилищного, гражданского и других законодательств, регулирующих деятельность сообществ собственников жилья.

Обязанности сообщества владельцев жилья, согласно ст.138 ЖК РФ, заключаются:

• в подписании договоров о ремонтных работах и содержании общего имущества многоквартирного дома с владельцами, не вступившими в сообщество, что означает: независимо от членства в сообществе, услуги должны предоставляться всем владельцам жилья, согласно договору, того же объема и в том же размере, как и для членов Товарищества;

• в выполнении обязательств согласно используемого наиболее часто ТСЖ типового договора на предоставление услуг, где прописываются предоставляемые и выполняемые работы, услуги, кроме этого в договоре прописаны и обозначены суммы взносов, платежей и сроки их выполнения;

• в обеспечении высокого технического и санитарного уровня, состояния общего имущественного фонда многоквартирного дома;

• в обеспечении соблюдения прав и интересов владельцев многоквартирного дома, согласно законодательству и действующему Уставу сообщества;

• в контроле над осуществлением владельцами помещений их обязательств по содержанию и ремонтным работам совместного имущества, при этом долевое участие на ремонтные работы и содержание подлежит расчету согласно доле принадлежащей владельцу;

• в представлении интересов и защите законных прав владельцев помещений многоквартирного дома, по отношению к третьим лицам;

• в принятии необходимых мер, способствующих прекращению или предотвращению действий третьих лиц, затрудняющих или препятствующих  реализации прав пользования, владения или распоряжения собственным имуществом для владельцев - членов Товарищества.

Также как и права, обязанности сообщества владельцев жилья могут быть существенно расширены, при условии соответствия правам и нормам действующего законодательства.

Если управляющий юридического лица не является дипломированным специалистом юридического права, то зачастую возникает необходимость в консультации и помощи квалифицированного юриста. Так как сообщество владельцев жилья призвано эффективно и грамотно защищать и представлять интересы своих членов, помощь профессионального юриста для него является закономерной необходимостью. Высококвалифицированная помощь юриста, хорошо ориентирующегося в жилищной сфере, предоставит ощутимые преимущества в любых спорах или разбирательствах с коммунальными, городскими и другими структурами и субъектами коммерческой и иной деятельности.


26.03.2014