Статьи и практика /
495
580
60
41

Порядок оценки имущества

Процедура оценки наследуемого имущества зависит от вида имущества, подлежащего оценке и от преследуемых целей. Оценивать имущество требуется, как правило, если возникли споры между наследниками, а также для расчета оплаты за юридические/нотариальные услуги.

Так при оформлении наследуемого имущества, нотариусу предоставляется документ, в котором указана оценочная стоимость наследства.

Оценка недвижимого имущества

Итак, что необходимо сделать, если необходима оценка недвижимости? Для проведения оценки квартиры для оформления наследства необходимо иметь следующие документы:

·  Свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости;

·  План каждого этажа строения (поэтажный), в котором располагается объект;

·  Экспликация к вышеупомянутому поэтажному плану;

·  Свидетельство, удостоверяющее смерть наследодателя – собственника недвижимости.

Для надлежащего и точного проведения оценочной стоимости необходимо учитывать некоторые факторы, которые повлияют на рыночную стоимость квартиры или дома. Это следующие факторы:

·  месторасположения квартиры (район города);

·  Площадь квартиры;

·  Планировка;

·  Инфраструктура района, где располагается жилой дом;

·  Тип дома и его возраст;

·  Качество ремонтных работ, если таковые проводились.

Оценивать квартиру,  дом или другие постройки должны профессиональные оценщики с последующей выдачей соответствующего документа.

Оценка автомобиля

Если говорить об  унаследованном движимом имуществе, в частности автомобиле, то здесь процедура оценки не представляет большой сложности.  Для проведения оценки стоимости авто для наследства необходимо подготовить документы из следующего перечня:

·  копия свидетельства регистрации машины;

·  копия ПТС;

·  копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность наследника;

·  копия свидетельства о кончине наследодателя-собственника авто;

·  копия справки о дорожно-транспортном происшествии, если оно имело место быть.

Проводят оценку автомобиля методом сравнения, который считается специалистами наиболее точным и эффективным при оценивании данного типа имущества. Учитывается возраст автомобиля, его техническое состояние. Участие авто в ДТП может значительно повлиять на его стоимость. Как правило, оценивают авто только тогда, когда есть споры насчет его унаследования в равных долях. Если владелец машины один, и он решил машину продать, то, обычно, оценка не нужна – покупатель и продавец договариваются между собой.

Оценка ценных бумаг

В последнее время не редкостью стало унаследование от умершего ценных бумаг. Но не всегда наследники владеют информацией, касающейся бизнеса или оборота акций и всего, что с ними связано. Естественно, такие наследники не имеют представления, как правильно оценить наследство и оформить его на надлежащем уровне. Для оценки акций потребуются:

·  копии выписок из реестров акционеров компании или предприятия;

·  копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность наследника;

·  копия свидетельства о кончине наследодателя-собственника ценных бумаг;

Оценить пакет акций необходимо, если возникли споры о долях в существующем бизнесе наследодателя для последующего раздела между акционерами-держателями акций данной компании.

Процедуру оценки, как недвижимого, так движимого имущества,  должны проводить профессиональные специалисты. В любом случае, в таких щепетильных и порой спорных вопросах нельзя обойтись без поддержки опытного юриста. Только при правильном подходе, с соблюдением всей юридической процедуры, гарантирован максимальный эффект и адекватный результат оценки имущества.

04.04.2014