Статьи и практика /
495
580
60
41

Покупка жилья методом долевого строительства

Приобретение жилья путем долевого строительства постепенно приобретает в нашей стране все большую популярность. Однако с этим способом связывается также и множество споров и негативных отзывов, поскольку некоторые дольщики уже успели встретиться с недобросовестными застройщиками.

Оберегая население от возможных рисков, правительством 30 декабря 2004 года был принят Федеральный Закон под номером 214-ФЗ. Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» призван урегулировать права сторон данной деятельности и привести их к единому порядку. Что же нужно знать гражданам, заинтересованным в долевом строительстве своего будущего жилья?

Долевое строительство – метод, подразумевающий вложение гражданами-инвесторами собственных денежных средств в процесс возведения дома, в котором в итоге они получают в собственность квартиры.

Главным преимуществом подобного метода является его экономическая выгодность – человек получает возможность оплачивать будущее жилье в рассрочку, а также получить новую квартиру по крайне приемлемой цене – ведь готовый объект недвижимости оценивается в намного большую сумму, если покупать его после сдачи в эксплуатацию.

Решив приобрести квартиру путем долевого строительства, следует рационально подходить к каждому этапу данного процесса. В первую очередь следует выбрать подходящего застройщика. Таковым должна стать зарекомендовавшая себя компания и лучшим свидетельством качественного выполнения работы являются, разумеется, предыдущие проекты. Оценив их выполнение, можно делать выводы о результативности и добросовестности застройщика. Если же некая фирма не располагает сколько-нибудь внятными отчетами о ранее выполненных застройках или является достаточно новой, стоит подойти к вопросу возможности сотрудничества с ней с максимальной долей критики.

Закон о долевом строительстве (пункт 1, статья 3) обязывает застройщика в обязательном порядке иметь проектную декларацию. Прежде чем заключать договор, стоит ознакомиться с данным документом, а также осведомиться о наличии разрешения на строительство.

Обязательными пунктами договора о долевом строительстве являются:

·  сроки передачи дольщику объекта строительства;

·  описание объекта строительства;

·  условия оплаты, сумма и сроки ее передачи;

·  определенный гарантийный срок объекта строительства.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных пунктов автоматически аннулирует действие договора.

Заключая договор, важно обратить внимание на его название. Некоторые фирмы в стремлении снизить свою ответственность в отношении упомянутого выше Федерального Закона, прибегают к озаглавливанию этого документа с акцентированием на словах «Инвестор» и «Инвестирование», избегая называть клиента дольщиком. Хотя, как показывает судебная практика, дела с рассмотрением таких договоров разрешались в пользу дольщика по нормам Федерального Закона, рисковать все же не рекомендуется. Следует также помнить о том, что договор о долевом строительстве вступает в силу с момента государственной регистрации.

Соблюсти все меры предосторожности, чтобы не стать жертвой недобросовестного застройщика, заключить грамотный и взаимовыгодный договор, а также вовремя и без затруднений получить положенную жилплощадь, порой, оказывается нелегкой задачей. Заручившись помощью квалифицированного юриста, знающего все нюансы Федерального Закона, регулирующего отношения дольщика и застройщика, заинтересованный в благоприятном исходе подобной сделки гражданин сможет избежать многих проблем и спокойно приобрести квартиру на удобных условиях, учитывающих его интересы. Консультация юриста окажется незаменимой вещью в случае возможности получения различного рода льгот или скидок, при выборе максимально надежного застройщика, заключении договора или судебных разбирательствах с мошенниками в сфере долевого строительства.

27.09.2014