Статьи и практика /
495
580
60
41

Переход права собственности на недвижимость. Регистрация перехода

Понятие «переход права» - это когда право одного человека переходит к другому. Что касается недвижимости, то основание для такого перехода – сделка. Недвижимость имеет различное назначение и в зависимости от этого она делится на жилую и нежилую;

·  жилая – частные дома, квартиры, коттеджи, комнаты в коммуналках, танхаусы;
·  нежилая:

1)  земельные участки;

2)  объекты коммуникации – водопроводы, газопроводы, ЛЭП;

3)  здания, сооружения и отдельные сооружения в них;

4)  незавершённые строительные объекты;

Как отдельное действие переход права собственности государственной регистрации не подлежит. Таким образом, «регистрация перехода» - это волеизъявление, которое выражается в подаче заявлений с обеих сторон на регистрацию: принимающей и передающей.

Общие требования для регистрации перехода права собственности:
·  основание для этого – любая двухсторонняя сделка: дарение, продажа, приватизация, рента, мена;
·  заявление подаётся с обеих сторон: передающая (даритель, продавец и др.) подаёт на переход права; принимающая (одаряемый, покупатель и др.) подаёт на право собственности;
·  если проведён учёт данного объекта, то кадастровый паспорт не нужен для того, чтобы произвести переход права собственности на недвижимость;
·  случается, когда отчуждаемое имущество приобреталось по возмездной сделке на одного из супругов. Тогда на его отчуждение нужно обязательно получить согласие второго супруга и оформить его у нотариуса;
·  государственная пошлина оплачивается только лишь за право. Поэтому, плательщик – лицо, приобретающее это право (одаряемый, покупатель и др.).

Особенности перехода права собственности на квартиру.

В таком случае в договоре обязательно указываются:
1)  проживающие или прописанные жильцы;
2)  не проживающие лица, но имеющие права на данную квартиру по закону;
3)  сведения об отсутствии указанных лиц.

Для того чтобы принять право собственности на квартиру, требуется взять справку по определённой форме в паспортном столе или у паспортистки. Эта справка важна для приобретателя, чтобы он не был обманут. Кроме того, этот документ представляется на регистрацию.

Бывают случаи, когда продавец квартиры(или собственник) – малолетний (до четырнадцати лет) или недееспособный человек. Тогда их интересы должны представлять законные представители (родители) или опекуны. Они же и подписывают заявление на переход права собственности на квартиру.

В этом случае обязательно:
·  получить предварительное письменное согласие органов опеки и сделать это до совершения сделки;
·  оформить в виде распоряжения администрации, поскольку органы опеки – её структурное подразделение.

Отчуждение имущества не должно ухудшать положения указанных лиц. В связи с этим, основное условие для получения согласия со стороны органов опеки – найти равноценное жильё.

Особенности совершения сделки юридическим лицом.

Необходимо получить согласие уполномоченного органа в таких случаях:
·  если совершаемая сделка является крупной;
·  оформляется сделка, в которой заинтересованы определённые лица общества.

От формы общества (закрытое или открытое, акционерное или ООО) напрямую зависит порядок определения величины сделки, наличие чьей-либо заинтересованности. Также от этого зависит определение органа управления компании.

Устав и другие документы общества представляются только один раз. При повторных обращениях данной организации можно представлять изменения в устав, когда они имеют место.

Подавать заявку на регистрацию на право собственности или на переход права собственности может руководитель компании. Если это другой представитель, то он действует на основании доверенности. Этот документ выдаётся от имени юридического лица, скрепляется печатью общества, а также заверяется у нотариуса.

Разобраться во всех тонкостях регистрации перехода права и помочь в составлении необходимых документов помогут опытные юристы.


16.09.2014