Статьи и практика /
495
580
60
41

Оценка ущерба от затопления квартиры

Живя в многоквартирном доме нельзя быть полностью огражденным от оплошностей соседей или неисправности у них кранов, в результате чего вода затапливает вашу квартиру.

После затопления, обычно, приходится делать ремонт заново – на потолках остаются пятна, обои корежатся, проводка может пострадать. Как же посчитать причиненный ущерб после затопления?

Калькуляциями работ, требующихся для восстановления прежнего состояния квартиры, занимаются оценочные компании. Но прежде всего, как только на лицо факт затопления, хозяин должен вызвать аварийную бригаду, чтобы отключить воду по стоякам. Если течет крыша во время дождя, увы, слесаря вам тут не помогут. После отключения воды следует пригласить должностное лицо ТСЖ или ЖСК для осмотра квартиры.

После осмотра необходимо составить акт, на основании которого  в дальнейшем будет основываться эксперт, нанятый для определения суммы ущерба после затопления помещения и составления ремонтной сметы. Акт осмотра должен быть подписан всеми присутствующими. Если кто-то отказывается подписывать акт, то об этом делается соответствующая запись.

Как делается оценка ущерба экспертом?

Перед наймом эксперта советуем вам проконсультироваться с опытным юристом. Юрист подскажет, как не допустить ошибки при сборе доказательств и не желательные действия. Найдя оценщика, пострадавший от затопления должен заключить с экспертной компанией или частным экспертом договор на оказание оценочных услуг.

Перед подписанием договора справьтесь о квалификации специалиста, который будет проводить оценку, посмотрите его свидетельство, подтверждающее право заниматься подобной деятельностью. Важно отметить, что к документу об оценке ущерба впоследствии должна прилагаться копия свидетельства специалиста.

После того, как урегулированы все бумажные дела, эксперт назначает дату осмотра жилья. Заинтересованные лица оповещаются о дате осмотра заранее телеграммой с уведомлением. В назначенный день оценщик осматривает и фиксирует все повреждения. Необходимо учесть, что некоторые  повреждения становятся видны после полного высыхания, поэтому в первоначальном акте они могут быть не указаны. Далее по итогам  осмотра эксперт составляет акт.

В данном документе стороны спора могут изложить все свои возражения и замечания. для более полного фиксирования повреждений оценщик вправе пользоваться фотосъемкой или видеокамерой. Виновная сторона, по возможности, обязательно должна присутствовать при осмотре, в противном случае в дальнейшем виновники могут оспорить имеющиеся повреждения и сумму ущерба.

Калькуляция ремонта

Основываясь на актах осмотра и других материалах, приложенных к акту, эксперт делает заключение о сумме возмещения ущерба. Как правило, данный документ готовится от недели до 10 дней. Закон требует, чтобы оценка содержала следующие данные:

·  название экспертной конторы, сведения об оценщике, данные о хозяине квартиры и присутствующих лицах, информация об объекте осмотра;

·  список имеющихся повреждений;

·  расчет работ, необходимых для восстановления жилья, стоимость строительных и других материалов;

·  рассчитывается процент износа имущества, подвергшегося повреждению;

·  фотографии;

·  заключительная сумма, требуемая на ремонт.

При повреждении мебели расчет по ней делается отдельно. На практике виновники никогда добровольно не спешат возмещать ущерб, поэтому данная калькуляция будет хорошим доказательством в суде. Если соблюдать все советы юриста и правильно сделать оценку ущерба, то успех в суде обеспечен.

23.06.2014