Статьи и практика /
495
580
60
41

Особенности налога на жилую площадь

Обладание любым объектом недвижимости обязывает хозяина выплачивать определенный налог на данную собственность. Законодательство не предполагает разницы между такими понятиями, как квартира, деревенский дом, комната в общежитии или коммунальной квартире, а также дачные жилые строения.

Факт наличия у одного объекта нескольких собственников наделяет обязанностью оплаты налога на жилую площадь каждого из них в соответствии с принадлежащей ему долей.

Определение размера налога

Размер налога не является закрепленной законом величиной, поскольку расчет производится в каждом конкретном случае в соответствии с инвентаризационной ценой жилища. Определение суммы входит в юрисдикцию органов местного самоуправления.

Министерство финансов РФ определило расчет налоговой ставки в следующем порядке. Имущество стоимостью не более 300 тыс. рублей имеет ставку до 0,1%. Стоимость, находящаяся в промежутке от 300 тыс. до 500 тыс. рублей определяет соответственную ставку в размере от 0,1% до 0,3%. Недвижимость стоимостью более 500 тыс. рублей предполагает процентную ставку от 0,3 до 2%.

Расчет налоговой ставки производится в соответствии с количеством собственников недвижимого имущества. Принцип расчета таков: инвентаризационная цена жилища является основанием для вычисления процента, далее полученный показатель делится на число обладателей данного объекта. Такая процедура является обратной по принципам рассчитывания в сравнении с предыдущей, а также и более вариативной для владельцев недвижимости, поскольку она учитывает особенности каждой жилплощади вместе с ее принадлежностью к той или иной ценовой категории. С этим связана современная тенденция повышения налога на жилую площадь. При оформлении данного налога обязательным является ознакомление с нормами, прописанными органами муниципалитета в отношении расчета. Эти документы могут содержать сведения относительно распределения льгот и положенных порядков расчета.

Инвентаризационная цена недвижимости

Предоставляемая органами технической инвентаризации стоимость объекта недвижимости предопределяет расчет полагающейся налоговой ставки. Тем не менее, на законодательном уровне который год рассматривается вероятность перехода к принципу рассчитывания относительно рыночной стоимости жилплощади. К тому же ежегодно предоставляются коэффициенты для перерасчета восстановительной цены в отношении конкретной недвижимости. Налоговая оплата рассчитывается годичным сроком с началом 1 ноября. Соответственно, оплата данного налога взимается с ноября по ноябрь ежегодно. Оплата сопровождается получением уведомления о совершении данной процедуры. Получение этого документа должно состояться не позднее, чем за месяц до истечения очередного срока налоговых выплат. Оплата должна быть совершена в любом случае, даже если имеет место опоздание по срокам.

Льготы и освобождения в отношении налога на жилую площадь

Существуют определенные категории граждан, которые освобождаются от необходимости выплаты налога на жилую площадь. К таковым относятся:

·  лица, обладающие званием Героя СССР или Героя РФ;

·  инвалиды I-й и II-й групп;

·  кавалеры Ордена Славы трех степеней;

·  участники ВОВ;

·  пенсионеры;

·  лица, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС;

·  члены семей военнослужащих, потерявшие кормильца.

Органы местного самоуправления вправе дополнять список льготников в отношении данного закона. Добиться рассмотрения кандидатуры того или иного лица как потенциального получателя льгот можно, обратившись с заявлением в письменной форме, содержащим просьбу об освобождении от налоговых обязательств на объект недвижимости. Как правило, местные власти обеспечивают послаблениями в отношении данного налога лиц, относящихся к ветеранам войн в Афганистане и Чечне.

Освобождение от уплаты налога на объект недвижимости полагается также в ситуации, когда дачная жилая постройка не превышает по площади 50 м2, а также вся совокупность технических построек не превышает по площади 50 м2.

Для обеспечения надежности результата прохождения процедуры освобождения от налога на жилую площадь и связанных с этим сборов необходимой документации можно обратиться за поддержкой к опытному юристу. Специалист может помочь не только с составлением заявления, но и с его подачей.

06.06.2014