Статьи и практика /
495
580
60
41

Обмен объекта недвижимости

Возможность осуществить обмен объектами имущества предоставляется при заключении сторонами соответствующего договора. К данному имуществу законодательство причисляет также и квартиры. Механизм сделки, производящейся в данном случае, идентичен отношениям купли-продажи жилища.

Обмен может осуществляться между физическими лицами, ровно как и между физическим и юридическим лицом. Заключаемый в письменной форме договор обязательно подлежит нотариальному заверению.

В зависимости от статуса квартиры в отношении собственника, а также ее стоимости определяется механизм совершаемых с ней манипуляций. Таковыми могут быть мена и обмен.

Мена предполагает нахождение объекта недвижимости в полноценной собственности владеющего ей лица. В таком случае обмен осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ и может быть как равноценным (т.е. стоимость получаемой в результате сделки квартиры совпадает со стоимостью отдаваемой), так и неравноценный, подразумевающий доплату при получении более дорогого объекта недвижимости.

В отличии от мены обмен осуществляется, когда квартира находится в собственности государства и подразумевает возможность только равноценной альтернативы. Обмен такого имущества может быть произведен и на приватизированное жилье: в таком случае статусы объектов недвижимости остаются неизменными. Действия такого рода регулируются Жилищным кодексом РФ.

Решаясь на осуществление обмена имеющейся жилплощади рекомендуется максимально взвешенно подойти к исходным данным и ожиданиям от потенциальной сделки. При стремлении к улучшению жилищных условий стоит оценить имеющиеся в распоряжении ресурсы на случай необходимости доплаты. Если же от сделки в первую очередь ожидается финансовая выгода, следует быть готовым к получению жилья с определенным недостатком (меньшей площадью, менее престижным местоположением и т.п.).

Поиск предположительных вариантов можно начать с изучения объявлений. При наличии опасений насчет недобросовестных граждан, промышляющих аферами с недвижимостью, лучшим решением будет обратиться в риэлтерское агентство. Выбор данной организации тоже должен быть продуманным, поскольку цена предоставляемых услуг достаточно внушительна и чаще всего колеблется в районе пяти процентов от суммы сделки. Оформление соглашения об обмене даже с родственником или знакомым подразумевает указание всех ее финансовых параметров: стоимости квартиры, размера залога и компенсации, если таковые требуются. Не стоит пренебрегать этим моментом во избежание непредвиденных разногласий.

После нахождения желаемого варианта и согласования финансовой стороны сделки владельцам обеих квартир надлежит с полным комплектом необходимых документов явиться на встречу с юристом. Цель данной встречи – изучение предполагаемых манипуляций на предмет их корректности.  Список документов, которые нужны для заключения сделки об обмене объектов недвижимости, включает в себя:

·  заявление о намерении обменять квартиры, подписанное всеми совершеннолетними членами семей обеих сторон соглашения;

·  удостоверение прав собственности на конкретные квартиры;

·  технический паспорт жилища с его планом;

·  согласие органов опеки на осуществление обмена;

·  справка об отсутствии любого рода задолженностей у владельцев квартир (получается в ЖЭУ);

·  справка из налоговых органов, свидетельствующая об отсутствии задолженностей имущественного порядка;

·  выписка из домовой книги;

·  справка о составе семьи;

·  квитанция об оплате гос. пошлины.

После одобрения юриста и подписания сторонами соглашения об обмене производится его государственная регистрация в Федеральной Регистрационной Службе. С этого момента вступают в силу права владения жильем обеих сторон.

02.07.2014