Статьи и практика /
495
580
60
41

Можно ли узаконить не законно сделанную перепланировку квартиры?

Современные люди всегда стремились устроить свое жилище как можно лучше и комфортнее. Последние годы очень популярны стали перепланировки квартир. Что такое перепланировка?

Это изменение конструкции здания: перенос стенок, удаление стен, пробивание в стене дополнительных дверных проемов, соединение комнаты с лоджией и прочее. Все эти изменения должны быть отражены в техпаспорте на квартиру.

Перед тем, как делать подобный ремонт, необходимо получить соответствующие разрешительные документы. Это достаточно длительный процесс и многие стараются обойти закон и провести перепланировку без ведома местных властей. Незаконность перепланировки состоит не только в несоблюдении бюрократической процедуры, но и в нарушении санитарных и строительных норм, ведь надо знать какая стена является несущей и не повредит ли перепланировка целостности всего здания.

Часто такое изменение удается сделать, если в дальнейшем у владельца нет целей продать квартиру. А если возникает необходимость квартиру продать, то вот здесь могут возникнуть трудности и придется узаконивать перепланировку.

Государственные органы, узнав о самоуправстве владельца квартиры, вправе привлечь его к административной ответственности и обяжут восстановить жилье в первоначальный вид. Время продажи жилья затянется на срок исполнения предписания.

Все же узаконить перепланировку можно, обратившись в согласовательную комиссию. Необходимо написать заявление и приложить следующие документы:

·  Право собственности на жилье, техпаспорт;

·  проект перепланировки;

·  согласие членов семьи.

Комиссия выдает разрешение на изменение планировки квартиры с условием, что санитарные и строительные нормы не будут нарушены и это не создаст опасность для жизни окружающих. Согласовательная комиссия может отказать, если заявитель не предоставил всех документов и если проект идет в разрез всем нормативам и создает угрозу для жизни жильцов всего дома. Если комиссия отказала по другим основаниям, то это считается не законным.

Как только разрешительная комиссия выдала положительное решение, оформляется приемка перепланировки, т.е. специальный акт. При отказе от узаконивания необходимо потребовать официальные разъяснения, почему это невозможно сделать.

В таком случае, при отказе государственных органов, вопрос об узаконивании можно решить в судебном порядке. Иногда государственные органы первыми подают иск с требованием лишить владельца права собственности на незаконно перепланированное жилье.  В самом худшем для владельца случае принимается решение не в его пользу и квартиру уходит с торгов. Деньги, полученные от продажи распределяются следующим образом - часть уходит на восстановление квартиры в прежний вид, а остальное бывшему владельцу.

Чтобы этого не произошло, и сохранить квартиру за собой, необходимо подать встречный иск. Составить его поможет любой опытный юрист, поскольку без его помощи в таком деле успехов можно не ждать. В своем иске необходимо выразить просьбу  к суду,  оставить жилье в измененном виде. Суд, несомненно, откажет в иске госорганам и рассмотрит встречный, тем самым, узаконив перепланировку. Однако, суду важно доказать, что изменение конструкции квартиры не создает рисков для жизни и несущие стены остались не тронутыми.

Небольшой совет собственнику квартиры – лучше судебный иск о сохранении перепланировки подать первыми, приложив при этом все материалы по делу, данные экспертизы, назначенной нотариусом. В заключении экспертизы должны содержаться выводы о безопасности перепланировки. После получения положительного судебного решения обязательно вносятся изменения в техническую документацию на квартиру и право собственности.

12.05.2014