Статьи и практика /
495
580
60
41

Как узаконить постройку?

Все чаще люди, нуждающиеся в жилье, прибегают к постройке собственного дома. Это, конечно же, дешевле, чем покупать квартиру, да и построить можно дом, учитывая свои пожелания к нему.

Перво-наперво, чтобы узаконить собственное строительство, следует добиться разрешение на эти действия, т.е. получить право производить работы по постройке дома. Такое разрешение выдается в органах самоуправления, расположенных по месту нахождения земельного участка, на котором планируется возводить постройку. Для этого требуется составить правильно оформленное заявление. Если самому не под силу это сделать, то можно обратиться к юристу за помощью. К заявлению прилагаются такие документы:

·  документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;

·  схема участка с отметкой места, где предполагается возводить постройки;

·  проект постройки и положительные заключения эксперта о проектируемом доме.

Перечень документов может изменяться в зависимости от назначения и принадлежности объекта строительства. Разрешение на производство строительных работ выдается на весь период, необходимый для окончания проекта.

Если предполагается построить гараж на участке, находящемся в личном владении, физическим лицом, при этом гараж не будет задействован в предпринимательской деятельности, то такое разрешение получать не надо. Не потребуется оно и для постройки вспомогательных построек на своем участке,  киосков.

После того, как дом построен, и для узаконивания постройки, ее надо сдать контролирующим органам – санэпиднадзор, пожарные службы, прочие, а также энергоснабжающим организациям. Далее потребуется оформит акт о введении постройки в эксплуатацию, изготовить техпаспорт на сооружение и зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество  в государственной регистрационной палате.

Как узаконить самострой?

А как быть с дачными и садоводческими участками? Ведь там люди часто возводят домики, без которых на даче или садовом участке просто не обойтись? Они тоже подлежат узакониванию. Процесс оформления дачной постройки стал проще после введения в действие закона  «О дачной амнистии». Для узаконивания следует  в регистрирующие органы подать следующие документы:

·  документ, подтверждающий право собственности или владения садовым или дачным участком;

·  технические документы на землю;

·  декларацию, указывающую все имеющиеся на участке постройки.

Легализация строения и право собственности на него возникает после признания или перехода права собственника на участок к владельцу.

Для узаконивания самостроя в пределах города необходимо будет собрать документы, служащие доказательством  права собственности на строение и землю, которые могут понадобиться в суде. Затем следует написать исковое заявление, в составлении которого могут помочь юристы, а к заявлению приложить собранные документы:

1.  Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2.  Квитанции, чеки, документы, подтверждающие оплату расходов, потраченных на возведение здания.

3.  Технический паспорт на постройку из БТИ.

4.  Заключения санитарной и пожарной службы.

5.  Заключения о пригодности несущих стен и конструкций.

В том случае, если самострой не приводит к ущемлению прав других граждан и не угрожает их жизни и окружающей среде, то нечего беспокоиться о решении суда, оно будет положительным и самострой будет узаконен. С постановлением суда далее следует обратиться в органы для регистрации строения.

11.07.2014