Статьи и практика /
495
580
60
41

Как продать недвижимость, находясь в другой стране?

В последние годы достаточно распространенной становится ситуация, когда люди по каким-либо личным или деловым причинам находятся за пределами своей страны.

Как правило, все граждане имеют на родине собственное недвижимое имущество, и естественно может возникнуть желание продать его. Сейчас это вполне обычная практика. А если человеку не приходилось сталкиваться с такой ситуацией, что нужно знать, чтобы все сделать правильно?

Если вы, находясь за границей, не можете лично присутствовать при продаже квартиры, необходимо сначала позаботиться о том, чтобы все документы на квартиру были оформлены надлежащим образом. Часто собственник уже имеет полный пакет документов, но если документы к сделке не готовы, оформить их могут помочь близкие родственники.

При отсутствии таковых ил если нет к ним доверия, то можно найти человека, который бы представлял вас. Это может быть представитель солидного риелторского агентства или квалифицированный юрист. Причем, необходимо тщательно подходить к выбору юридической фирмы в виду распространенности мошенничества.

Следующий шаг после выбора представителя – оформление на него доверенности. Каким образом можно это сделать? Необходимо обратиться в нотариальную контору по месту проживания. Нотариус оформит необходимую доверенность, которую надо будет перевести на русский язык через бюро переводов и заверить правильность перевода нотариально.

После этого доверенность должна быть заверена апостилем, чтобы иметь юридическую силу в России. Апостиль – это штамп, проставляемый за рубежом в судебных органах, предварительно оплатив пошлину. Для некоторых стран апостиль значения не имеет и не требуется ставить, чтобы заверить юридическую силу документа  для России. Среди таких стран СНГ, Чехословакия, Польша. Однако, лучше у нотариуса сразу уточнить необходимость заверения апостилем. В ряде других стран заверять доверенность могут не в суде, например в России такая процедура совершается в учреждении юстиции, регистрационной службе или ЗАГсе. Да и нотариальные услуги  в некоторых странах могут выполнять адвокаты. Все это мелкие нюансы, но их необходимо уточнять сразу.

Получив доверенность, можно начинать оформление документов на квартиру или даже продавать. Аналогично оформляется согласие на продажу квартиры другого супруга, если в этом есть необходимость. Готовые доверенности и согласия отсылаются в Россию. Конечно, может было бы проще самому приехать в Россию и все устроить, но не всегда у нас эти дела делаются быстро, а работа или бизнес ждать не могут. Часто владелец квартиры делает две доверенности. Одну на юриста или риелтора для оформления всех документов, а другую на родственника для подписания договора, если есть сомнения в порядочности риелтора.

Основной этап – это непосредственно продажа недвижимости, оформление купли-продажи, акта передачи жилья и получение денег. Для этого лучше все-таки прибыть на родину и завершить сделку самостоятельно, поскольку сложно доверить большие суммы денег постороннему человеку. Но если все же сделка заканчивается также по доверенности, то следует знать некоторые тонкости. Они в большей мере касаются покупателя вашей квартиры, но все же надо это учитывать, чтобы сделка в последний момент не сорвалась.

26.04.2014