Статьи и практика /
495
580
60
41

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Давайте сначала разберемся, что это такое и кто может получить его? Не все граждане проинформированы о такой возможности, а значит, и воспользовались единицы.

Налоговый вычет или другими словами имущественный вычет делается на любые ваши покупки, траты, ремонты и прочее. Но в данной статье хочется затронуть тему покупки квартиры.

Этот возврат денег из государственной казны, конечно, не является подарком, но все же приятно вернуть определенную сумму из крупных издержек. Итак, как можно получить налоговый вычет?

Главное, что нужно знать, на вычет могут претендовать только те люди, которые работают полностью официально и платят подоходный налог. Фактически вычет это та сумма, которую покупатель квартиры должен был бы заплатить в виде подоходного налога. Поэтому, если человек не трудоустроен или является индивидуальным предпринимателем, а ИП подоходный налог не платит, то и претендовать на вычет такие люди не могут.

Первый и самый простой способ получить возврат подоходного налога после покупки квартиры – это оформить его непосредственно по месту работы. Работник, естественно, не получит всю сумму сразу целиком, но его зарплата увеличиться на 13% до тех пор, пока весь вычет не будет получен. Для этого на предприятие необходимо будет предоставить в бухгалтерию постановление из налоговой инспекции, полученное по месту регистрации.

В налоговой с этой целью пишется заявление на получение вычета, к которому прилагается оригинал и копия документа на право собственности жилья, оригинал и копия акта приемки-передачи жилья и договора купли-продажи. При оформлении недвижимости в совместную собственность с супругом (супругой), налоговый вычет можно поделить между супругами, а можно получить на кого-либо одного.

Кроме указанных документов, могут потребоваться дополнительные: кредитный договор (если квартира приобретена в ипотеку) и расчеты к этому договору (информация о том, когда и сколько надо оплачивать и остаток), а также оригинальную справку из банка об уже оплаченных суммах и процентах по кредиту. Чтобы не собирать массу ненужных документов сначала лучше проконсультироваться в налоговой инспекции или с опытным юристом. Весь пакет документов сдается в налоговую и в среднем через месяц будет выдано постановление, которое сдается в бухгалтерию для начислений.

Следующий вариант получения вычета – это подача декларации о доходах и последующий возврат подоходного налога. Не всегда получается оформить возврат на рабочем месте по разным причинам. Возможно, человек просто не знал о таком подарке и не оформил вовремя, а может быть, он уволился с работы или возникли другие обстоятельства.

Тогда остается в конце года подать декларацию с указанием всех доходов, расходов и выплаченном подоходном налоге. Набор документов все тот же, что описан выше, но еще добавится справка 2-НДФЛ. Ничего сложного в заполнении этого документа нет, но если нет уверенности в своих силах, то можно нанять специалиста, который сделает эту работу недорого. После того, как будут собраны все документы и сдана декларация, через некоторое время деньги поступают на счет, указанный в документах.

На какие размеры налогового вычета можно рассчитывать?

Допустим квартира стоит 2 млн. рублей, тогда налоговый вычет будет из расчета 13%, т.е. 260 тыс. руб. Если квартира дешевле, то и вычет будет соответствующим. Но это речь идет о недвижимости, купленной за свои сбережения, а не за кредитные средства. В том случае, если покупатель воспользуется ипотекой, то сумма возврата будет еще больше, поскольку вычет действует и на проценты по ипотечному кредиту.

Например, все та же квартира за 2 млн. руб. взята в кредит, то проценты за 30 лет могут удвоить стоимость квартиры, а значит и вычет будет 520 тыс. руб. Как видим, суммы выходят внушительные и не воспользоваться этой возможностью будет в ущерб себе. Поэтому используйте данную информацию себе на благо.

22.04.2014