Статьи и практика /
495
580
60
41

Как получить имущественный вычет при продаже квартиры

Настало время поговорить о налоговым вычете на продажу квартиры, поскольку о вычете на покупку речь уже шла. Это несколько разные вещи и есть кардинальные отличия.

Можно привести простой пример: человек унаследовал квартиру или купил, приватизировали, в принципе это не меняет сути вопроса, а потом решил ее продать, скажем, за 3 млн. руб. Через некоторое время после продажи налоговая инспекция среагирует на это действие и вышлет счет на 260 тыс. руб.  Такое может произойти и при продаже дорогой машины, если владелец часто покупает их и продает. Поэтому этот вопрос требует серьезного выяснения и желательно консультации опытного юриста.

Часто у продавца просто не находится сумма для уплаты налога, а все потому, что люди не осведомлены в этих вопросах. Иначе бы продавец мог бы занизить стоимость недвижимости по документам или немного повременил с продажей (об отсрочке продажи будет пояснено ниже). Если оба варианта не приемлемы, то необходимо было бы отложить сумму, причитающуюся для выплаты в казну государства.

Итак, что же это за имущественный вычет?

В России существует общий для всех закон об обязанности платить 13% со своих доходов. Из правила всегда есть исключения. В некоторых случаях сумма налога уменьшается или отменяется, когда налогоплательщику положен имущественный вычет.  Подобный возврат налога существует и при продаже движимого и недвижимого имущества.

Вот некоторые нюансы, которые необходимо знать:

1.  Если проданная недвижимость была в собственности хозяина более 3-х лет, то никакими налогами продажа не облагается, не зависимо от ее стоимости (это что касается отсрочки, о которой было упомянуто выше).

2.  Если квартира находилась во владении менее 3-х лет, то имущественный вычет исчисляется от суммы в 1 млн. руб., т.е. с этой суммы налог не возьмется, а на остальное придется заплатить. Если квартира продана за 1 млн, тоже налог не взимается. Поэтому документально можно указать заниженную стоимость.

Какие можно сделать выводы? Есть три способа уменьшить или обойти сумму налога:

1.  Подождать пока пройдет три года и затем спокойно продавать.

2.  Зарезервировать сумму и выплатить налог, как того требует закон.

3.  Занижение стоимости жилья до необлагаемого минимума (1 млн. руб). Однако, на этот вариант может не согласиться покупатель, поскольку при желании расторгнуть договор купли-продажи по каким-либо причинам,  он не сможет вернуть всю заплаченную сумму, а только лишь ту, которая указана в договоре. С другой стороны, покупатель может покупать квартиру через кредитование и тогда банк не выдаст всей необходимой суммы. Кроме того, резко заниженная стоимость может показаться налоговым органам подозрительной, и последую проверки и доначисление подоходного налога.

Советы советами, но действовать следует без лишних рисков и, соблюдая законы, а если есть вопросы, необходимо проконсультироваться с юристом.

Есть еще некоторые нюансы. Налоговый вычет при продаже и при покупке квартиры – это абсолютно разные вещи и не надо их путать. При продаже налог не взимается с 1 млн, а при покупке возвращается налог с 2 млн. руб. При продаже имущества вычет оформляется на квартиру, а не на конкретного владельца, как это делается при покупке недвижимости. Поэтому таким вычетом можно пользоваться много раз, а при приобретении жилья всего один раз в жизни. Если говорить о продаже квартиры по небольшой стоимости, то можно решить вопрос с налогообложением самостоятельно, а если фигурируют значительные суммы и есть проблемы, то лучше обратиться за советом к знающему специалисту. Моменты, которые мы постарались изложить в данной статье, послужат помощью в беседе с юристом.


23.04.2014