Статьи и практика /
495
580
60
41

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Порядок оформления состоит из двух вариантов...

• По старому порядку.

• По закону №214-ФЗ

По старому порядку квартира оформлялась лишь после окончания стройки. Регистрировалось право собственности. Права дольщиков не гарантировались. Сегодня подобных квартир почти нет, поэтому имеет смысл рассмотреть оформление по закону № 214-ФЗ.

Оформление новостройки в собственность.

1.  Сделка по долевому участию. Моменты, предшествующие сделке:

·  Заказчик может привлекать дольщиков только тогда, когда получит разрешение на стройку. Кроме того, он должен иметь акт ввода на дом. Не имеют отношения к долевому участию сделки, которые были заключены до разрешения или после ввода.

·  Оформляется письменный договор. Он вступает в силу с момента гос. регистрации.

Обязательные условия договора:

1.  будущая квартира;

2.  срок передачи квартиры после ввода;

3.  срок гарантии квартиры;

4.  возможность рассрочки, цена и порядок расчёта.

Договор не является заключённым, если отсутствует один пункт.

Для регистрации сделки нужно вместе с застройщиком посетить Росреестр.

В соответствие с договором о долговом участии можно получить уступку на следующих условиях:

1.  после регистрации этого договора;

2.  после предоставления расчётов по договору;

3.  до того, как дольщик получит передаточный акт квартиры.

Договор уступки действителен с момента гос. регистрации.

Акт передачи квартиры следует получить после окончания стройки. Оформить право собственности на неё.

Требования к документации для Росреестра.

Для того чтобы зарегистрировать сделку (долевое участие): подают заявление все стороны договора.

Когда обращается первый дольщик, застройщик должен представить следующие документы:

1.  документы, разрешающие начало строительства.

2.  проектную декларацию;

3.  планы жилых и нежилых помещений, с обозначением их площади и границ;

4.  списки о льготниках, имеющих право на получение жилья эконом-класса.

Первый дольщик должен зарегистрировать сделку в течение восемнадцати календарных дней. Следующие сделки оформляются в пять рабочих дней. Дольщик представляет только собственный экземпляр договора. К договору нужно приложить план будущей квартиры. Указать её площадь и границы.

Госпошлина для граждан – 200 рублей, для организаций – 4000 рублей. В случае, если дольщик – гражданин, а застройщик – юридическое лицо: каждая сторона оплачивает по 50% от установленной для их категории пошлины. Это значит, что гражданин платит 100, а застройщик – 2000 рублей.

В Росреестре имеется справочная информация, касающаяся государственной регистрации.

Доля регистрации уступки по договору:

  Пошлина для такой сделки одна для всех: каждая сторона оплачивает по 200 рублей.

  Обе стороны сделки прилагают договор к заявлению.

Регистрация права на квартиру:

  Подаёт заявление только дольщик;

  Представить подлинник договора, который прошёл регистрацию, обязательно;

  Представить акт передачи квартиры в подлиннике и его копии.

  Оформить квартиру в собственность в общий срок – восемнадцать дней;

  В общем порядке взимается пошлина.

Законодательные нормативы, закрепляющие право на долевое участие гарантируют дольщикам их права. Это и ответственность за качество и сроки строительства, и ипотека земельного участка застройщика. Юристы при необходимости помогут оформить в собственность новостройку и грамотно воспользоваться данными гарантиями и правами.

26.08.2014