Статьи и практика /
495
580
60
41

Государственная регистрация земельного участка

С 2006 года в России действует Федеральный Закон №93, предопределяющий оформление статуса собственника земельного участка либо объекта жилищного строительства лицами, имеющими таковые.

Таким образом все имущество данного типа, приобретенное до вступления в силу Земельного кодекса и не сопровождающееся наличием какой-либо документации, свидетельствующей о праве собственности на него, подлежит обязательной регистрации согласно порядкам, описанным в статье 25, часть 2. Регистрация необходима для объектов, выделенных частным лицам для дачного, подсобного, а также личного хозяйства, построек гаражного и жилого назначения.

Государственная регистрация проводится при предоставлении следующего набора документов:

·  документ (любой), свидетельствующий о наличии у предъявившего его гражданина прав на рассматриваемый земельный участок;

·  выдающийся органами государственной власти или местного управления акт, подтверждающий предоставление упомянутого участка данному гражданину;

·  выданный уполномоченным государственным органом акт либо свидетельство о наличии прав гражданина на земельный участок;

·  выданная органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги (необходимо при предоставлении участка для целей подсобного хозяйства);

·  полученный в Земельном комитете кадастровый план участка;

·  выдаваемая в пунктах регистрации декларация (заполненная предъявителем перечисленной документации).

Представленный список конечен и не предполагает дополнительных требований для регистрирования участка.

Некоторые категории земельных участков не могут быть зарегистрированы, так как не подлежат передаче в частную собственность согласно федеральному законодательству РФ. К такому типу участков относятся:

·  земли, принадлежащие охраняемым территориям и объектам;

·  земли, принадлежащие водным и лесным фондам;

·  участки природоохранных зон.

Если гражданином, обратившимся за государственной регистрацией, не предоставлен полный комплект надлежащей документации, либо участок, на который он претендует, относится к категории, не подлежащей переходу в частную собственность, либо данным лицом был нарушен градостроительный реестр в оказании затребованной услуги, ему будет отказано.

Срок окончания предоставляемой государством возможности для регистрации земельного участка установлен на 1 марта 2015 года.

Для того, чтобы с меньшими затруднениями осуществить процесс легализации земельного участка, ответственными государственными органами была предусмотрена система электронной записи. Вебсайт Росреестра позволяет любому заинтересованному гражданину подать заявку. Федеральная Служба Государственной регистрации, картографии и кадастра обеспечивает 12 регионов России данной услугой. Успешно введенная система предоставляет ко всему прочему возможность узнать кадастровую стоимость определенного участка в базе данных по кадастровому номеру объекта.

Земельные участки, выданные своим текущим обладателям по упрощенной схеме, общими наделами либо паями, могут не иметь кадастрового номера в соответствующем реестре. Регистрация в таком случае усложняется необходимостью организации межевания, согласования установленных границ с владельцами всех прилегающих участков и дополнением реестра полученными данными. Выдача участков по упрощенной процедуре ранее имела место довольно часто, поэтому при намерениях осуществить государственную регистрацию гражданин должен в первую очередь обратиться за необходимой информацией и распоряжениями в территориальное управление Роснедвижимости. Постройка на земельном участке жилого строения также вносит некоторые дополнительные требования в оформление процедуры регистрации.

Российское законодательство стремится обеспечить удобство собственникам различных земельных участков в осуществлении легализации имеющейся в их распоряжении собственности данного типа. Постоянно совершенствующаяся законодательная база призвана ускорить и оптимизировать процессы приватизации, минимизируя бумажную волокиту, бюрократию и коррупцию. И тем не менее, пока что данная система не лишена некоторых недочетов: сложности в составлении необходимого набора документов, длительное ожидание приема в государственных учреждениях и многое другое существенно затрудняют административные манипуляции. Однако, заручившись помощью адвоката по жилищным делам, можно решить множество насущных вопросов, корректно заполнить необходимые бумаги и снизить расходы, отводимые на регистрацию земельного участка.

09.07.2014