Статьи и практика /
495
580
60
41

Доверительное управление имуществом, передаваемым по наследству

По итогам рассмотрения состава наследства наследуемое имущество, согласно типу включенных в него объектов после подробной описи, распределяется следующим образом: денежные средства поступают на депозитный счет, ценности направляются в банк.

В отношении же имущества, содержание которого требует управления, законодательством предусмотрены особые действия.

В случае, когда в наследстве присутствует требующее управления имущество, над ним организовывается так называемое «доверительное управление». Его продолжительность не должна превышать срок, отведенный наследникам на обретение полагающегося им имущества при вступлении в право наследования. Осуществляется управление такого рода, как правило, нотариусом и процедура официального оформления доверительного управления позволяет в должной степени осуществлять контроль за процессами, касающимися наследственного имущества. Контролировать производимое управление имуществом имеют право лица из числа наследников при условии доказательства нотариусу своего вступления в наследство. Инициатором организации и исполнения данных действий может выступать как наследник, так и лица, не входящие в круг наследников.

Для надлежащего оформления операций с имуществом подобного рода необходимо сначала составить соглашение о доверительном управлении в пользу наследников, именующихся в нем «выгодоприобретатели» (характерной чертой данного типа соглашения является необязательность указания имен наследников, поскольку их личности могут быть на тот момент еще неизвестны). Выполнение данной задачи берет на себя нотариус, выступающий в качестве учредителя управления. Данные полномочия принимает либо это должностное лицо, либо, если таковые условия наличествуют, конкретное лицо, которое было указано в этой связи в тексте завещания. Таким типом душеприказчика может быть назначен не только нотариус, но и коммерческая организация (за исключением ИП и унитарных предприятий).

Дальнейшим этапом процедура оформления наследуемого имущества предполагает его передачу согласно составленной ранее описи доверительному управляющему. Данные действия подразумевают их обязательную государственную регистрацию. В рамках этой процедуры составляется акт приема-передачи имущества вступающему в свои полномочия управляющему.

Договор доверительного управления, закрепляющий полномочия лица, принимающего на себя роль управляющего, обязательно включает в себя ряд следующих элементов:

·  форма заключения данного соглашения – письменная;

·  в соглашении приведены даты начала и окончания его действия;

·  в тексте договора приведена опись управляемого имущества;

·  в тексте уточнен размер оплаты услуг управляющего;

·  к договору присовокуплен отчет управляющего о произведенной им работе (периодичность предъявления данного отчета также оговаривается с нотариусом в условиях договора и приводится в его тексте);

·  по окончании действия договора к нему должен прилагаться итоговый отчет управляющего.

С данными прикрепленных отчетов об управлении имеют право ознакомляться наследники управляемого имущества после того, как они вступят в наследство.

В ходе управления лицо, принявшее на себя роль доверительного управляющего, может получать компенсации за издержки управления имуществом. Данные финансовые средства выделяются из дохода от управляемого имущества, однако их доля должна быть не более трех процентов от оцененной общей стоимости данного объекта. Кроме того, в соглашении может быть предусмотрено обязательство управляющего контролировать непосредственно факт наличия наследственного имущества, а также вопрос его использования по назначению.

Сделки и операции, выполняемые с наследственным имуществом подобного рода, должны осуществляться от имени представителя управляющей компании –  назначенного доверительного управляющего, который в свою очередь обязуется помечать на всех сопутствующих документах доверительный характер осуществляемого им управления, выражая это в приписке «Д.У.», ставящейся после его фамилии.

При выборе представителя для осуществления доверительного управления стоит руководствоваться анализом его репутации и размером опыта и полагаться лишь на зарекомендовавших себя лиц.

07.08.2014