Статьи и практика /
495
580
60
41

Что такое сервитут?

Термин сервитут известен еще со времен римской империи. В России сервитут также был в ходу очень широко до революции и возобновился с 1995 года. Так что же это за «страшное» слово и что обозначает этот термин?

Сервитут – это латинский термин, в переводе означающий «рабство вещи», «служение вещи». Другими словами, это слово обозначает возможность воспользоваться чужой вещью или имуществом в своих целях. Основной целью сервитута всегда была земля. С 1995 года в российском Земельном и Лесном кодексах появился данный термин, предполагающий  узаконивание прав пользования соседским участком. При каких обстоятельствах возможен сервитут подобного рода?

1.  Если соседний земельный участок мешает пользоваться собственным или добираться к нему, т.е. пройти или проехать к своему участку можно только по соседнему землевладению.

2.  Под сервитут подпадает только смежный участок.

3.  Право сервитута ограничено использованием только в конкретных целях.

4.  Общие правила устанавливаются между обеими собственниками-соседями. В отношении участков земли выступают владельцы, которые пожизненно или бессрочно пользуются данной землей.

Предмет сервитута устанавливается только касательно недвижимости:

·  земли;

·  здания или его части;

·  лесных угодий.

Сервитут всегда ассоциировался с земельными угодьями, поскольку сначала предметом ограниченного пользования выступали именно земельные отношения. Гражданским Кодексом предусмотрено такое ограниченное пользование по отношению к зданиям и сооружениям, а Лесным Кодексом -  в отношении участков леса. Например, собственник конкретного здания может пройти к нему только воспользовавшись зданием другого владельца, если оба здания сообщаются переходом и принадлежат разным владельцам. Поэтому на ту часть здания, которой будет пользоваться сосед, устанавливается сервитут с целью беспрепятственного прохода в свое здание.

Особенности вопроса

Участники сервитута всегда обе стороны или более. Одна сторона обременяется таким ограниченным владением со стороны соседа, а другая сторона получает право на такое владение. Поэтому логично спросить: сервитут – это ограничение или право?

Законодательно ограниченное владение относится и к обременению и к праву одновременно. Поэтому с учетом двойственности характера нельзя конкретно говорить о правах или только об ограничении прав.

Виды сервитутов

В зависимости от того, кто является сторонами, сервитут бывает публичный и частный. В зависимости от времени пользования ограниченное владение может быть с установлением срока владения и бессрочным, т.е. постоянным. Публичные и срочные сервитуты предусматриваются только Земельным Кодексом и распространяются исключительно на землю и лесные угодья.

Частные сервитуты – это соглашение между участниками, заключенное добровольно и в письменном виде с указанием условий, подлежащих выполнению обеими сторонами. Если сторона, которую желают обременить, отказывается от соглашения, то установить сервитут можно в судебном порядке.

Публичный сервитут устанавливается в пользу государства, не изымая участок у владельца. Срок сервитута – это особенность подобных отношений. Вещественные права, обычно, возникают бессрочно, но благодаря двойственности ограниченного владения, оно может иметь срок окончания.

Вопросы, связанные с сервитутом не такие распространенные, как отношения с недвижимостью, арендой, ипотекой. Предприниматели, узнав о сервитуте, задаются вопросом, как на этом можно заработать. Но уже этот вопрос помогут выяснить юристы, осведомленные в данном вопросе.

11.07.2014